Navštíveno 7626x
03.05.2006, 19:38 |
empiK (M)
Premyslim o koupi bytu. Zatim jsem spis premyslel na novostavbe, ale cihlovemu bytu se nebranim. Kdo jste ted resili tuhle otazku, poradte lokalitu, popripadne zkusenosti s developery. Rad bych nejakeho mensiho, ktery to neseka, jak bata cvicky a nebudu resit dva mesice po kolaudaci reklamace. Asi 2kk, cena cca 2,2 bez park. mista a sklepnich prostor.
03.05.2006, 20:25 |
KFL Novostavby jsou genericky velmi predrazeny (nemyslim treba okrajovy casti Prahy, ale "normalni" lokality). Za 2+kk 55 metru das obvykle 2,5 a vejs. Radsi kup starsi cihlovej byt a vraz pul mega do rekonstrukce. Mas overeno, ze ten barak stoji a nepada, navic mas vetsi vyber. Nebo novostavbu treba 5 let starou, kde uz nekdo nechce bydlet nebo to proste jen tak prodava.
03.05.2006, 21:39 |
Bo souhlas s KFL. Třeba novostavba na petřinách ti vyjden na 55 000 za metr a byt v cihle hned vedle ti vyjde na nějakejch 35 000 za metr.
a hlavně stará cihla a nová cihla se nedá srovnat. Starý cihlový baráky máš podstatně tlustší zdi (lepší tepelná izolace), maj většinou vyšší stropy, a jsou lip dispozičně řešený.
např. Nová cihla 70m2 a udělaj ti z toho 3+kk nebo i 4+kk a všechno sou malý pokoje kdežto stará cihla je na 70 metrech 1+1 nebo 2+1 ale velký pokoje což je lepší.
03.05.2006, 22:10 |
KFL Jeste dodam, ze vetsinu novostaveb navrhuje naprostej idiot, protoze kdyz se podivas na pudorysy, je to obvykle tak debilne rozvrzenej prostor, zes to nevidel. A Bo ma pravdu v tloustce zdi - nejde jen o izolaci, ale i o hluk. Kamoska koupila novostavbu a slysi i kdyz si soused vedle ni doma uprdne, a nedej boze kdyz ma sracku..
03.05.2006, 23:00 |
empiK (M)
Je to tezky, ja bydlim taky prave v novostavbe, a neslysim tu vubec nic. Jedine, kdyz nekdo vrta. Jinak naprosto nic. Developerem je SKANSKA. Bohuzel je pro me tezsi z casovejch duvodu vybirat z nabidek realitek a obchazet byty :-(.
empiK: kdyz nemas 3mg, nebo plat ve vysi 1,5nasobku ceny za 1m2, nema smysl neco hledat, budes akorat zklamanej jako ja
nerkuli ze uz developersky skupujou i stary byty, renovujou za minimum a prodavaj za draho, loni panelak v listopadu 1.5mg, ted pres 2.5mg, nerenovovanej, fakt humus
já jsem kupoval loni v červnu od Exconu a jsem celkem spokojenej. Rozdíl v ceně je také dán plochou bytu mě vyšel na Žižkove mětr za 38.000Kč/m2 (mám 125m2) ale běžná cena u menších bytů je 45.000,- - 55.000,-Kč
tady jekontakt
www.excon.cz
04.05.2006, 09:39 |
Smrada (M)
Tak s nevim kde na to Bo prisel, ale koupili sme byt v lokalite Suchdol, coz je pomerne draha ctvrt brana jako luxusnejsi treba oproti Hostivari. Developerem byl Central Group. Meli sme jeste v umyslu koupit od Skanska Reality byt v Pze 5 kousek od BIS na Vidouli, ale nevyhovovalo umisteni bytu vzhledem k ostatnim domum (bylo tam hodne videt). Vysledna cena byla 37 000 m2 s DPH, Skanska Reality asi 35 000. Vseobecne je Praha 5 (vyjma Smichova), Praha 6 (vyjma Rep) celkem draha lokalita. Levnejsi casti jsou Letnany, Kobylisy, Hostivar, Vrsovice. Co se tyce spokojenosti s developerem musim rict, ze jim to nakonec trvalo o 1-1,5 mesice dele nez slibovali na zacatku, bylo par reklamaci, ktere az na asi dve (rezne nam na balkone zabradli - spatne natreno a propadaj se nektery spary v koupelne - spatna sparovacka) vyresili v podstate do 2. max. 3. dne dle domluvy. Barak je vcelku dobre zateplen, hluk skoro zadny, kvalita celeho domu si myslim nadprumer. Spravcovske sluzby, uklizecka, fond oprav samozrejmosti.
04.05.2006, 09:39 |
Smrada (M)
Fotky jsou asi mesic az dva pred nastehovanim
no vidíš , máš byt ode mě :-)
smrada: ale kdy jsi to kupoval?
04.05.2006, 11:51 |
Long Novostavby sou fajn akorat by me zajimalo jak budou vypadat tak za deset let. Zaujalo me treba za IKEMem vzadu na strane sou naky radovy "bytovky" tohodle stylu zrejme uz par let a vypadaj docela sesle.
za ikemem predelaval vnitrky znamej a rikal ze nezridkakdy museli vybouravat steny, protoze ukrajinci kteri to tam staveli proste nedodrzovali zakladni geometricke tvary jako je kvadr ci krychle a za jednou stenou opet vybourane koupelny nasli nedojedenou svacinu a pul lahve rumu (slo na nedodelkach usetrit az 1mil kc..)
takze za ikemem ani zadarmo
Marek: ty delas u Central group?
04.05.2006, 13:10 |
Smrada (M)
KUba: V lete minuleho roku
MarekSTI: Primo od Tebe asi ne:o), ale nasim kontaktem p. Sestak. Prehazovali si nas jako horkej brambor, znam asi 5 prodejcu apod. lidi z CG
04.05.2006, 13:26 |
Daryl (A)
MarekSTI: mas ICQ ? Foun ? Prave resim bejvak ...
240-555-996
nejsem prodejce, ale z projekce .-)
04.05.2006, 13:39 |
Daryl (A)
aha ... tak to je mi lehce ...ehm :)
Ja pujdu nejspis do baraku 8km za prahou. Montovana novostavba.
[ Link ] (ideal). Videl jsem vzorovy baraky a docela se mi to libi.
04.05.2006, 13:45 |
Pekys Když vidim ty ceny, tak si nadávám jakej jsem kokot, že jsem do toho před 4 rokama nešel. Byla to Jesenice za 2,2 se zahradou, nebo Nupaky za 2,4 byt v řadovce se zahradou. Dneska jsou ty ceny strašný.
CANABA neeee neber montovanej barák!!!
Nupaky znám dobře, moc jsem tam tomu nevěřil , je to hned u dálnice,ale nakonec to není špatná lokalita...trochu milionářská čtvrť se závorou a ostrahou :-)
04.05.2006, 14:23 |
Daryl (A)
Marek: duvod ?
04.05.2006, 14:28 |
Pekys MarekSTI: jo, to je přesně vono. Jenže jak jsem psal, je to 4 roky (možná 5) zpátky, když to tam začínalo, a ty byty se zahradou stály 2,4mil. a baráky byly snad za 3,5mil včetně pozemku. Taky jsem tomu nevěřil a nechtěl jsem bydlet na poli, i když v plánu měli velký věci. Tenkrát tam nebyla ani příjezdová cesta.
Nejlepší je chytit lokalitu, kde nic není. Švára si takhle koupil byt (tenkrát pole) ve Vestci u Prahy. Dneska je to satelit jak hovado a byt má 2x takovou hodnotu. Navíc v podstatě v Praze.
cihla je prověřená a kvalitní. Moňtované baráky v podstatě nikdo nezná. Mrkni se na staré okály jak to vypadá.....Nevěřím ničemu co je postaveno za 2dny :-)) skládá se to jako panelák
04.05.2006, 14:40 |
Daryl (A)
Videl jsem vzorovy barak a sice to muze pripominat vzdalene panelak, technologicky je to uplne nekde jinde. Myslel jsem, ze mas konkretni zkusenost. A nemam duvod tomu neverit.
Jde o to, že tyhle stavby prostě vypadají po čase jako kdyby se rozlézaly. Mrkni na ty okály....Není to léty osvědčené jako cihla a nějaké sendvičové zdivo ....... ble.... Jasný je to tvůj názor ,já bych takovej barák nechtěl!!
04.05.2006, 14:46 |
Daryl (A)
mno, pokud mi za stejny penize postavis do 6 az 9 mesicu adekvatni barak tak klidne pujdu do cihly.
:-)) cihla jde za 6 ale je to minimum , lepší je těch 9-12měsíců. Nechci hanět montované domy (určitě jsou už kvalitnější) , to vůbec ne, jenom jsem přesvědčen, že klasická cihelná stavba je lepší.
Smrada: no vzdyt to pisu: byty od lonska stouply radove o 1 mil kc, to co slo koupit za 1,5 stoji ted 2,5 a porad to stoupa (potvrdili mi to i lidi z realitek a lepsi uz to prej nebude) a to porad mluvim o panelakach, cihlace jsou pres 45tis za m2 a je jedno jak to ta firma inzertne poda, ze je to jako podlahova plocha vcetne sklepa, balkona a psi boudy domovnika..(nadnesene)
problem je ze proste v cene platite i budouci infrastrukturu, tzn silnice atd
mezi nama, baraky za Prahou viz Horomerice,Brve, Chyne coz je Praha zapad, dopadnou stejne jako baraky Jesenice a pod, zustavaj stejne drahy i drazsi, bohuzel ty silnice(infrastruktura namrkef) co k nim vedou jsou jen jeden pruh tam jeden zpet a co si budem povidat, v zime se o ne nikdo moc nestara, takze ono za prahou taky muze znamenat 40min jizdy jen na zlicin, to je to samy jako na Zlicine ty obchodaky u kterejch je jedna mizerna krizovatka se svetlama, o jakychkoliv svatkach a sobotach je nadlidsky vykon doskakat z jedne strany od Elektrocity do Tesca a obracene
taky jsem koukal, uzasny baraky blizko prahy, autobus az 14x denne, o svatcich a vikendech 8x denne, kdo ma hlavu si lehce spocita, ze tam proste minimalne 2 auta (svoje a pritelkyne) a bez nich ani ranu a modlit se at se s nima nic nestane, protoze okamzite je to katastrofa, vsude daleko
kdyz uz za Rudnou chtej za byt rv. 2001 65m 2,7 mg, tak to tu musi byt minimalne tramvaj nebo metro, nebo lepe jak autobus sporadicky 1x za pul hodiny a nebo objizdi vesnice okolo coz je na zlicin tak 40min (autem dalnice 5km)
no to je pravda. jestli není lepsí bydlet 50km za prahou a jen tam dojíždet. časove to vyjde nastejno, akorat jsou ty byty 3-4* levnejsí
04.05.2006, 15:24 |
Etien (M)
zlatý Káraný... a nyvíc tam žije Jack :))))
ok 50km od prahy, vzal jsem to do laicke tabulky (jen od oka, nekritizovat) jen na spotrebu PHM
nutne 2 auta, jedno auto spotreba 8,5l druhe economy manzelka 5,5l
pracovni den 1 auto 130 km
vikend 20km
52 tydnu - 34.840 km + 1600 cesta do chorvatska, PHM prumer 31kc
96.000 KC / rok
pracovni den 2 auto 110km
vikend 20km
52 tydnu 29.120 + 400 cesta za babickou do Brna phm 31 kc
50.300 Kc / rok
tzn rocne za obe auta: 146.300 Kc jen na PHM
budu-li brat odhadem nadaly rust cen PHM cca o 5% rocne
pak je to nez obe auta zestarnou 6 let 995.500 jen na PHM
(udaje brany od oka)
jenze na domy se bere hypoteka 20 let a vys
04.05.2006, 15:40 |
Daryl (A)
JO v tom s KUbou souhlasim. A to je taky duvod vysokych cen nemovitosti v praze a blizkem okoli (do 10km). POdle mne je tech 10 km max. Navic je hodne dulezity si vybrat spravnou polovinu prahy. Ze smichova na P10 je to casove i spotrebou mnohem horsi, nez treba z Nehvizd a okoli. A naopak. At se deje co se deje, jen at se nemusi jezdit pres reku.
04.05.2006, 16:36 |
Scream | Upraveno: 2006-05-04 16:37:41
KUBA: jiná verze:-))) jedno auto na ježdění do práce, manželku vyhodíš nekde po ceste na metro a nabereš cestou zpět. Budu brát economy 1,4TDi se spotrebou 5,0l. do prace a zpet najedeš třeba 120km. tj, jeden den za 180Kč, rok za 50tis. to znamená, že ty dva miliony, co třeba ušetšíš za byt, projedeš asi tak za 40let:-)), cěhož se možná asi ani nedožiješ a určite budeš davno předtim v důchodu. cena za naftu se samozrejmě zvysuje, ale zase jsou furt auta co žerou mín a min:-)))
nevim jak ty, ale vyraz: vyhodit nekam na metro je pro 90% modernich zenskejch stejny jako kdyz ji nepochvalis novej uces a jeste pridas ze by mohla trochu shodit, ze pribrala a podoba se sousedce..
fakt nejde mit jedno auto kdyz jste dva, nevyzvednes ani deti ze skoly atd
04.05.2006, 17:34 |
Daryl (A)
Scream: hehehe jses fakt ftipnej. Presne jak rika KUba. Proc myslis, ze ja jezdim obcas sockou a mlada denne autem ? Ze mi MOJE auto OBCAS PUJCI ? Uz se tesim az bude mit svy.
ty vole, doufám, kluci, že mě tohle taky nečeká:-)
05.05.2006, 01:34 |
Long Scream no jestli budes k holce pristupovat stejne jak k coklovi tak to si s tebou uzije. Dneska je to uplne bezny ze maj oba svoje auto, zajmy, profesni rust atd a to vsecko prihodi k udrzeni rodiny. Je fajn kdyz je holka natolik samostatna ze dokaze vzit auto, zaridit si vlastni veci a nekoho se porad nedoprosovat. Na druhou stranu domacich putek co na tebe celej den ceka u plotny aby sis moh vynutit teplou veceri je jeste porad dost.....
05.05.2006, 10:25 |
Daryl (A)
Long: tak takovou putku bych nechtel. Pred svatbou to ma 55kg a do roka po svatbe to ma 155kg. Bleeeee ...
Daryl: do pul roku :-)) , vsak si vzdy staci prohlidnout zenske pribuzenstvo, babicku a segru a mamu a pokud jsou starsi, tak uvidis jak tvoje nastavajici bude, obcas i povahove :-/
05.05.2006, 13:30 |
Long presne tak staci kouknout jaky lidi v rodine a hned vim jak bude po case vypadat
ty voeeee, to ne, mlada je hubena a jeji mamina ma tak 20 kilo nadvahu!!!
05.05.2006, 18:54 |
Long Luke_288 tes se:))
Nevim proc to vyskocilo kdyz tu nic noveho neni, ale...
...to byli casy, predrazena novostavba 2kk za 2,5mil v blizsim centru prahy :-D
to riviera.kidd:
vyskočilo to proto, že sem včera někdo nově zaregistrovaný napsal, jak moc děkuje za rady a dal odkaz na nějaké nemovitosti.
Taková úplně nenápadná reklamička :-)
